Kinh nghiệm mua nhà: tìm hiểu thật kỹ pháp lý để hạn chế sai sót

Đi tìm được căn nhà ưng ý quả không dễ, khi bạn đã nhắm được một căn, bước tiếp theo nên làm theo kinh nghiệm mua nhà là tìm hiểu thật kỹ pháp lý để hạn chế sai sót.

kinh-nghiem-mua-nha-tim-hieu-that-ky-phap-ly-de-han-che-sai-sot

Dưới đây là thông tin chi tiết.

Quá Trình thương lượng, đàm phán:
– Cẩn thận tìm hiểu về tài sản thật kỹ. Xem giấy chững nhận thật kỹ, sổ hồng hay sổ đỏ phải có dấu nổi đỏ, nội dung rõ ràng sắc nét. Dấu giả thường không sắc nét, mực bị nhòe, từng con chữ không ngay ngắn mà bị xiên xẹo… Trường hợp không chắc chắn khi xem giấy, bạn có thể nhờ người có kinh nghiệm, đã từng mua nhà, từng xem nhiều giấy chủ quyền giúp hoặc nhờ người có chuyên môn như công chứng viên, cán bộ phòng tài nguyên môi trường.

– Tài sản trên giấy và thực tế phải giống nhau. Nhiều trường hợp trên giấy là nhà cấpp 4 nhưng thực tế là nhà 3 tầng đồ sộ thì là chưa cập nhật lên giấy hoặc không cập nhật được do chủ nhà xây trái phép, sai phép, lấn chiếm thì ẽ khó khăn khi chuyển nhượng.
Tìm hiểu thật kỹ xem nhà đất có tranh chấp hay trục trặc gì không. Hỏi hàng xóm, hỏi UBND xã, phường, tổ dân phố xem liệu mua nhà này có an tòan không.

– Nhiều trường hợp tài sản chỉ đứng tên một người (vợ hoặc chồng) nhưng nếu tài sản đó là tài sản chung của vợ chồng thì khi chuyển nhượng phải có đầy đủ vợ chồng tham gia, ký kết. Nếu một người không có mặt ở địa phương như đang ở nước ngoài, đang chấp hành hình phạt tù… sẽ gặp khó khăn khi chuyển nhượng.

– Tìm hiểu ở Phòng công chứng xem tài sản có đang liên quan đến một giao dịch khác như đặt cọc, cầm cố, bảo lãnh, ủy quyền… hay không? Nếu có, về nguyên tắc phải hủy bỏ những giao dịch này rồi sau đó các bên mới thực hiện được chuyển nhượng.

– Kiểm tra giấy tờ tùy thân có còn trong hạn sử dụng hay không (thời hạn sử dụng hộ chiếu là 10 năm, chứng minh nhân dân 15 năm năm kể từ ngày cấp), các giấy tờ khác như sổ hộ khẩu, giấy đăng ký kết hôn, giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân… có bị nhòe nhoẹt, cũ nát.

– Kiểm tra giấy chứng nhận có ghi nợ các khoản lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất… hay không bởi chủ tài sản chi được chuyển nhượng tài sản sau khi đã hoàn thành mọi nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước.

– Kiểm tra việc mua bán có biểu hiện giấu giếm, vội vàng, giá cả mua bán có quá rẻ không?
Kiểm tra xem đồng hồ nước, điện dừng lại ở chỉ số là bao nhiêu, ghi lại và hỏi bên cung cấp xem chủ nhà cũ có nợ tiền không?. Có những trường họp người mu nhà phải trả hóa đơn tiền điện khá lớn khi nhận nhà ở do chủ cũ nợ

Giai đoạn ký hợp đồng, thanh toán:
– Hạn chế việc mua bán viết tay, nếu tài sản đã có giấy chứng nhận nên đến phòng công chứng để làm hợp đồng mua bán.

– Việc đặt cọc, mua bán nên mời người làm chứng. Người làm chứng không được là người có quan hệ họ hàng, huyết thống với bất kỳ bên nào.

– Việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường.

– Không đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.

– Ngay sau khi ký hợp đồng công chứng, một trong các bên phải liên hệ nộp thuế với cơ quan thuế để tránh bị phạt do chậm nộp.

– Khi nhận Giấy chứng nhận (cấp cho bên mua) cần kiểm tra các thông tin ghi trên giấy chứng nhận có chính xác không. Nếu phát hiện sai sót phải đề nghị đính chính ngay.
Nguồn: sưu tầm.

Author:

Hà Vọng – Tư vấn Nhà Đất Quận 12: *Mua bán, cho thuê và ký gửi nhà đất quận 12, căn hộ quận 12 *Tư vấn đầu tư, pháp lý nhà đất quận 12: Tách thửa, Xin GPXD, hoàn công... Hotline:0914 886 303